Услуги физическим лицам

Споры с застройщиками

Специалисты нашей компании оказывают правовые консультации, а также представляют интересы Доверителей в рамках споров с Застройщиками при нарушении сроков передачи Объектов Доверителям, при нарушении качества оказанных услуг, а также при банкротстве Застройщика.

Услуги Адвоката по спорам с Застройщиком:

  • Юридические консультации;
  • Анализ договоров долевого участия, сопровождение сделок;
  • Досудебное урегулирование споров с Застройщиком;
  • Судебное взыскание неустойки при нарушении сроков передачи объекта;
  • Разрешение споров по качеству оказанных услуг;
  • Защита Покупателя при банкротстве Застройщика.

Специалисты практики
Гришин Антон
Партнер, юрист
Павлова Полина
Адвокат, партнер
В пользу Истца взыскано более 2 млн. рублей с Застройщика «Загородный квартал» в связи с нарушением срока передачи Объекта Доверителю.pdf
Примеры из практики
В пользу Истца взыскано 1, 5 млн. рублей с Застройщика Группы компаний Пик Vander Park в связи с нарушением срока передачи Объекта Доверителю.pdf
Суд включил в реестр требований кредиторов требования Доверителя о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве ООО «Саб Урбан» (Urban Group) ЖК «Пятницкие кварталы».pdf
В пользу Истца взыскано более 2 млн. рублей с Застройщика «Загородный квартал» в связи с нарушением срока передачи Объекта Доверителю.
В рамках дела о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства наши Адвокат Павлова П.А. представляла интересы Истца.
Между нашим доверителем и ответчиком (застройщиком) было заключено два договора долевого участия в строительстве и два дополнительных соглашения к ним. Согласно первому договору и дополнительному соглашению к нему, ответчик взял на себя обязанность по строительству и передаче объекта договора – квартиры в срок, указанный в договоре. Согласно второму договору и дополнительному соглашению к нему, ответчик взял на себя обязанность по строительству и передаче объекта договора – машиноместа в срок, указанный в договоре. Истец взял на себя обязанность по своевременной оплате и принятию данных объектов.
Истцом его обязанности по оплате объектов договоров долевого участия были исполнены своевременно и в полном объеме. Между тем, в сроки, установленные вышеназванными договорами, ответчиком объекты переданы не были, добровольно уплатить сумму неустойки, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве, он отказался.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, мы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, машиноместа, компенсацию морального, расходы на оплату услуг представителя, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Суд принял во внимание все доказательства, представленные нами по делу, подтверждающие своевременность исполнения истцом обязанностей по договору, отсутствие исключающих ответственность ответчика обстоятельств за нарушение сроков передачи квартиры, просьбу ответчика о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.
В результате судом были частично удовлетворены наши требования, было в совокупности взыскано в пользу истца 2 миллиона рублей, что способствовало восстановлению прав и компенсации причиненных нашему доверителю неудобств.


В пользу Истца взыскано 1, 5 млн. рублей с Застройщика Группы компаний Пик Vander Park в связи с нарушением срока передачи Объекта Доверителю.
В рамках дела о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства наши Адвокат Павлова П.А. представляла интересы Истца.
Между нашим доверителем и ответчиком (застройщиком) было заключено два договора долевого участия в строительстве/
Согласно первому договору ответчик взял на себя обязанность по строительству и передаче объекта договора – квартиры в срок, указанный в договоре. Согласно второму договору ответчик взял на себя обязанность по строительству и передаче объекта договора – машиноместа в срок, указанный в договоре. Истец взял на себя обязанность по своевременной оплате и принятию данных объектов.
Истцом его обязанности по оплате объектов договоров долевого участия были исполнены своевременно и в полном объеме. Между тем, в сроки, установленные вышеназванными договорами, ответчиком объекты переданы не были, добровольно уплатить сумму неустойки, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве, он отказался.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, мы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, машиноместа, компенсацию морального, расходы на оплату услуг представителя, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Суд принял во внимание все доказательства, представленные нами по делу, подтверждающие своевременность исполнения истцом обязанностей по договору, отсутствие исключающих ответственность ответчика обстоятельств за нарушение сроков передачи квартиры, просьбу ответчика о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.
В результате судом были частично удовлетворены наши требования, было в совокупности взыскано в пользу истца 1,5 миллиона рублей, что способствовало восстановлению прав и компенсации причиненных нашему доверителю неудобств.


Суд включил в реестр требований кредиторов требования Доверителя о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве ООО «Саб Урбан» (Urban Group) ЖК «Пятницкие кварталы».
В рамках дела о банкротстве юридического лица №А41-88538/2017 Адвокат Павлова П.А. представляла интересы конкурсного кредитора.
Решением арбитражного суда к застройщику (должнику) были применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.
В соответствии с Законом о банкротстве, участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения.
Между нашим клиентом и должником до возникновения признаков банкротства указанного лица был заключен договор долевого участия, предметом которого выступало обязательство застройщика по строительству и передаче в установленные сроки объекта договора – квартиры, и корреспондирующая обязанность покупателя в оплате данного объекта.
Со стороны клиента обязанность по уплате объекта договора долевого участия была исполнена в полном объеме и своевременно, что подтверждалось письменными доказательствами. Между тем, обязанность по передаче квартиры должником так и не была исполнена.
Согласно информации, размещенной в официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположено подлежащее передаче нашему клиенту жилое помещение, являлся должник, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче упомянутого жилого помещения возникло у должника.
На основании изложенного мы просили включить в реестр требований требование клиента о передаче жилого помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Определением арбитражного суда наше заявление было удовлетворено, требование было включено в реестр, соответственно, доверитель приобрел право требования передачи жилого помещения к находящемуся в процессе банкротства застройщику.